Como agricultor, ¿bajo qué circunstancias consideraría vender su campo a un desarrollador?

Ser propietario de una granja (incluso una pequeña como la mía) es una experiencia única e incluso transformadora. Antes de que te des cuenta, de repente comprendes el clima, el suelo, los animales y la vida en general de una manera diferente y más profunda. Para aquellos que viven la mayor parte de su vida en un apartamento cúbico y con una vista de callejón, el cambio es increíble. Las personas que no lo han experimentado realmente no entienden lo que significa echar raíces …

Hay personas, por supuesto, que no se apegan a la granja … Todos nos reímos de los buenos viejos Eddie Albert y ZsaZsa Gabor mientras parodiaban la vida de la granja en “Green Acres” hace algunas décadas. Esta respuesta podría no reflejar sus inclinaciones.

Hay algunas razones por las que consideraría vender mi granja. No son realmente cosas que me gusta reflexionar, más que la idea de reubicarme a mí y a mi familia. De todos modos, aquí están:

  1. Si el gobierno de EE. UU. Decide que saben más sobre cómo deberíamos vivir aquí en los EE. UU. Rurales que nosotros, o si sus cargas tributarias se vuelven demasiado pesadas, yo empacaría y me iría. O … ¿tal vez me agacharía y resistiría? La gente de las granjas tiende a poseer cosas que a muchas personas civilizadas no les gustan.
  2. Si alguien viene y ofrece una cantidad de dinero que cambia la vida … tal vez 5 o 10 veces más de lo que vale la tierra? Pero en esta área / economía deprimida, eso realmente no es una posibilidad.
  3. Si sucedió un desastre financiero / médico que no me dejó otra opción. Estoy lo suficientemente saludable, mi esposa y mi hija están sanas y tenemos seguro médico, pero aunque eso nos aísla de la mayoría de las amenazas financieras de problemas médicos graves, existe la posibilidad de que surja un problema catastrófico.
  4. Si todas las propiedades circundantes se convirtieran en estacionamientos, de repente aparecieron edificios y otras características del paisaje urbano.

Hay razones, algunas relacionadas, en las que podría entender que las personas apegadas a la tierra se agoten. Un amigo mío, Cecil Beck, vivió en un hermoso rancho de ganado durante más de 50 años. Él literalmente lo construyó desde cero con sus manos de oso, y lo amaba muchísimo. El problema era que su esposa había desarrollado la enfermedad de Alzheimer en el momento en que le diagnosticaron cáncer de próstata … y la ubicación remota de su diseminación hizo que la atención médica fuera difícil. Probablemente fue una de las cosas más difíciles que hizo, pero se agotó y se mudó a la ciudad.

Supreme Content

Al ser dueño de una granja grande durante varias generaciones, siempre consideramos una oferta justa. Todo hace más dinero por pie cuadrado que la tierra de cultivo, es la única forma en que los humanos pueden progresar. Así que Farmland en el norte es de $ 10,000 por acre, ya que las tierras de cultivo traerán más, ya que las tierras en desarrollo cuestan 1 dólar por pie cuadrado, es $ 43560.

La tierra agrícola en mi condado es una de las tierras agrícolas más caras de los EE. UU., 16,000 acres no son desconocidos. Pero los desarrolladores generalmente ofrecen alrededor de $ 20 por pie cuadrado o 871200 por acre.

La agricultura actualmente no está ganando dinero ya que el maíz, la soja y el ganado están en el tanque. El dinero va a ser el rey. Tomaría una fortuna sacarme de la granja. Pero en 2000 acres en 817200 por acre. Eso es 1.7 mil millones de dólares. A 10.000 por acre sería 20 millones. En ese momento compramos más tierras de cultivo o mejores inversiones y efectuamos pagos en otras tierras de cultivo. La mayoría de las inversiones son mejores que las tierras de cultivo en el corto plazo.

Mi padre estará listo para vender en cuatro años, el día después de la cosecha el año en que se gradúa de la escuela secundaria. Una mirada a las causas pasa por varios puntos importantes, que incluyen:

  1. Alto valor de la propiedad: cuando la suciedad vale 15k por acre, es fácil de vender
    los altos valores de las propiedades también significan que aproximadamente el 5% de nuestros ingresos brutos se gasta en impuestos a la propiedad. Esto es importante, sin embargo, va a las escuelas del área. Sería bueno si hubiera un tope o un pago mínimo.
  2. Regulaciones / impuestos excesivos / interferencia del gobierno: hay una gran casa al otro lado de la calle de nuestro huerto, y se habla de convertirla en una guardería. Si lo hacen, perdemos la capacidad de rociar la mitad de nuestra propiedad ese año, y para los años siguientes tenemos que aprobar todo nuestro programa de pulverización con anticipación. Si tenemos alguna plaga nueva, bueno, ¡tenemos que pensar en los niños! (que no están presentes en la propiedad porque es un fin de semana durante el verano, y es un material de 12 horas de reentrada 36 horas antes de la cosecha).
    También vivimos en California, y ahora pagamos las tasas de impuesto a la gasolina más altas de la nación. Condujimos casi 20 mil millas al verano entregando nuestros productos a los mercados de agricultores de la zona, eso implica una gran cantidad de dólares adicionales para el fondo de salud para inmigrantes ilegales de Jerry Brown. (Disculpe, eh * arreglar las carreteras *)
  3. Costo del trabajo: les pagamos a nuestros muchachos 5 dólares por hora más que el salario mínimo. Cuando eso es 15 dólares por hora, es factible. Cuando van a ganar 20 dólares por hora en cinco años, no es factible. (Eso es la mitad de lo que ganaré como ingeniero civil con un título de cuatro años. Espero que los demócratas que votaron por esto estén contentos con sus melocotones de 4,50 libras la libra en cinco años)
  4. PG & E: nos golpean con un aumento de la tasa del 8% religiosamente. Supongo que necesitan hacer eso para que puedan explotar más casas matando gente y quemar más vecindarios, porque de seguro no están manteniendo sus responsabilidades muy bien.
  5. La crisis de la sequía en California: a medida que el centro de California se secaba en los últimos 6 años, decenas de miles de acres de tierras agrícolas fueron arrancados y arados, y vendieron sus tierras, se mudaron aquí y colocaron grandes pozos ag, así como almendras y nueces. Claro, son dueños de la tierra, pero van a chupar los acuíferos en seco dentro de cuarenta o sesenta años. California se niega a construir un nuevo almacenamiento de agua porque Los Ángeles y la bahía todavía reciben suficiente agua durante las sequías.

    Para resumir, mi padre se va a vender al mejor postor en cuatro años, poniendo fin a una historia de 120 años de agricultura en este pedazo de tierra. Quizás algún día la política y los poderes cambiarán, pero hasta entonces, la agricultura a pequeña escala en California se está volviendo cada vez más desafiante según la ley.

Actualmente no cultivo ningún terreno que esté cerca de ser devorado por la expansión urbana. Pero si lo hiciera, consideraría venderle una pieza a un desarrollador. Es difícil porque odias ver que otro pedazo de tierra se saque de producción. Un precio promedio de terreno en mi área sería de $ 7-8,000 por acre. Sé de un terreno de 160 acres en las afueras de la ciudad que ha estado a la venta durante años. Están pidiendo $ 40,000 por acre por ello. Todavía no hay compradores, pero la tierra definitivamente vale para precios como ese y más si un desarrollador está dispuesto a pagar. Probablemente vendería un campo si tuviera la oportunidad de que el desarrollador pague por encima del precio que podría venderle a un granjero. Usaría ese dinero para buscar terreno en otra parte, o la medida inteligente sería pagar los principios sobre la tierra hipotecada que ya tengo y reducir mis costos fijos.

Paso un campo a menudo en Lafayette, Indiana, que se desarrolla por todos lados. Uno de los lados es una calle muy concurrida con muchas empresas. En el otro lado hay una gran fábrica de Caterpillar. Estoy seguro de que se comprará algún día por un precio enorme por acre. Pic debajo.

Es muy difícil no sentirte sentimental con respecto a la tierra que ha estado en una familia durante varias generaciones, o por cualquier razón que haya llegado a ser de tu corazón. Si es una tierra de cultivo altamente productiva, es terrible ver que se convierta en otro uso. Si no es productivo o pierde su suministro de agua, el sentimentalismo se convierte en un hábito muy costoso. Si la tierra fue comprada como una inversión, con la idea de venderla algún día, ¿a quién le importa? El desarrollador puede construir viviendas muy necesitadas y una comunidad bien planificada. Puede sentirse bien acerca de venderle a un agricultor; pero puede ser un idiota violador del suelo y un mal vecino.

Si no hay nadie en la próxima generación para operar el lugar, o si no puede producir un ingreso de alquiler adecuado, la venta puede ser lo correcto. Después de todo, si alguien necesita para mantener a un niño discapacitado, ¿debería ser más importante el hecho de que el corazón del abuelo está enterrado bajo el antiguo granero?

Algunas veces esta decisión es dictada por el gobierno. Se llama impuesto a la muerte.

Supongo que tal vez, si la vida de mi familia dependiera de ello. Tal vez.

Está en mi sangre. Mi Gran tatarabuelo compró nuestra tierra hace más de 100 años. Se ha visto literalmente el sudor de sangre y las lágrimas de mis familiares más cercanos. Mi bisabuelo, abuelo, tío, papá y ahora yo. Es un orgullo cultivar el mismo terreno que tienen.

Honestamente, puedo decirte que si me ofreces $ 10 mil millones te rechazaría. No hay duda.

Creo que la única forma en que le vendería a un desarrollador sería si la ciudad hubiera invadido tan cerca que cultivara en el patio trasero de la gente. Mucha gente de la ciudad tiene un enfoque NIMBY para las cosas relacionadas con la agricultura, y muchos sienten que saben cómo cultivar mejor que yo, y me lo hacen saber. No puedo imaginar cultivar cerca de ese tipo de personas. Tomaría mis sobrevaluadas ganancias y compraría tierras de cultivo lejos.

Afortunadamente, vivo 3 horas desde una ciudad, ¡así que no hay problema!

En un momento de mi vida, estaba atada por el capital necesario para construir una casa más grande y un establo. Había una sección cubierta de bosques densos a lo largo de un río que era una rama del Potomac. Huelga decir que esos 6 acres eran primordiales de bienes raíces y zona residencial. La venta pagó mi proyecto de construcción sin un préstamo bancario.

More Interesting