En un contrato de arrendamiento para comprar un contrato en una granja, estoy vendiendo, ¿quién es responsable del seguro?

En cualquier contrato, las partes deben ser explícitas sobre quién está asumiendo cada tipo de riesgo. El seguro debe ser obligatorio cuando el riesgo de una de las partes afecta al otro, con un mecanismo de validación para garantizar que realmente suceda (por ejemplo, prueba de seguro, agregando a la otra parte como asegurado nombrado).

A modo de ejemplo simple, digamos que una iglesia contrata a un operador quitanieves para limpiar su estacionamiento durante el invierno. La iglesia probablemente no desearía asumir responsabilidad por el operador de quitanieves (es decir, el riesgo de que el quitanieves dañe el automóvil de alguien, hiriendo a alguien). Por lo tanto, el contrato podría requerir que el operador quitanieves mantenga algún nivel específico de seguro.

Pero aún existe el riesgo de que el operador de quitanieves nunca compre ese seguro, dejando la iglesia expuesta. Para protegerse de esto, el contrato debe requerir una prueba de seguro y requerir que el operador quitanieves agregue la iglesia como un asegurado nombrado. Esto último también aseguraría que se notifique a la iglesia si el seguro caduca por cualquier razón.

Por lo general, el propietario de la propiedad es responsable de asegurarlo y el inquilino es responsable de comprar algún seguro de responsabilidad y contenido. Por lo general, esto da lugar a algunas superposiciones en la cobertura, especialmente en materia de responsabilidad. En ocasiones, los propietarios transfieren el costo del seguro a la renta o le cobran al inquilino por separado. Los requisitos específicos de cobertura están en el contrato en sí. Los propietarios generalmente también requieren una copia del certificado de seguro del inquilino con el propietario que figura como asegurado adicional.

Ya que no menciona la causa del incendio, no puedo decirle mucho sobre qué hacer específicamente, aparte de verificar su contrato y hablar con su abogado sobre si son responsables del reemplazo ya que no tenían el seguro requerido. .