Hay un procedimiento a seguir para cambiar el uso de la tierra mientras se desarrollan tierras agrícolas con fines residenciales.
La tierra agrícola no se puede usar con fines residenciales. No puedes construir una casa en un terreno agrícola para vivir, aunque la tierra puede ser tuya. Debe obtener el uso de la tierra convertido de agrícola a residencial antes de cualquier construcción.
El propietario o la entidad legal de la tierra tiene que presentar una solicitud ante la autoridad tributaria competente (Tahsildar o el comisionado adjunto o el comisionado adjunto, según sea el caso, dependiendo del área a convertir). La autoridad de ingresos solicita al Departamento de Planificación Urbana y Rural la emisión de un Certificado de No Objeción u opinión para la conversión de terrenos para diversos usos (Residencial / Comercial / Industrial / Otros).
En Karnataka, la Ley de Rentas de la Tierra de Karnataka de 1966 prescribió el procedimiento para convertir las tierras agrícolas en no agrícolas, de conformidad con el artículo 95 de la Ley. El propósito para el cambio en el uso de la tierra debe ser especificado. El Comisionado Diputado puede otorgar permiso e incluso puede imponer condiciones. La ley prescribe una multa en caso de violación de los procedimientos.
Los detalles deben ser proporcionados con la solicitud de NOC
Los siguientes detalles / registros deben ser presentados por el solicitante con la aplicación.
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1. Registro de Derechos y Certificado de Arrendamiento (RTC) en original emitido por las Autoridades de Ingresos del Taluk.
2. Fotocopia del Atlas de la tierra (número de la encuesta), debidamente firmado por la autoridad competente del Departamento de Levantamiento de Levantamientos y Registros de Tierras, mostrando las dimensiones en metros con la escala y el límite de la tierra propuesta para la conversión.
3. Foto copia del Mapa de la encuesta de ingresos del pueblo que muestra la ubicación de la tierra propuesta para la conversión.
4. Donde la conversión propuesta es para la formación de sitios:
Plan del sitio dibujado a escala no menor de 1: 1000, que muestra los detalles de desarrollos circundantes existentes, límites catastrales de los números de inspección circundantes y hissas, contornos, alturas de puntos, los desarrollos en las áreas contiguas de la tierra propuesta, incluido el camino de acceso con ancho, línea de transmisión de potencia, línea telefónica, línea ferroviaria, depósitos de agua cercanos, nalas, etc., si corresponde.
5. Cualquier otra información requerida por la autoridad.
La tarifa que se cobra por el cambio en el uso de la tierra debe pagarse de acuerdo con la Regla 107 de las Reglas de Rentas de la Tierra de Karnataka de 1966. La tarifa varía según los diferentes distritos y ubicaciones en Karnataka.
La Autoridad de Ingresos correspondiente, después de verificar los documentos, remitirá la solicitud y los documentos a la autoridad competente
La autoridad interesada examinará la solicitud en función de las propuestas y enviará la opinión a la Autoridad de Ingresos correspondiente.
Además, las tierras agrícolas convertidas con fines residenciales no pueden utilizarse con fines industriales. La evaluación de los ingresos es diferente en todos los usos diferentes de la tierra. Cuando la tierra se convierte, el propietario de la tierra proporciona el propósito de la conversión.
