¿Es posible comenzar una granja de cultivo con los precios de la tierra sin endeudarse?

Voy a suponer que te refieres a una granja de cultivo de grano en efectivo (al menos para los fines de esta respuesta). Básicamente, a menos que tenga unos pocos millones de dólares en efectivo, NO, puede comenzar una granja de cultivo sin endeudarse.

También voy a suponer que desea tener una granja de cultivo de granos de efectivo que genere suficientes ingresos para ganarse la vida (puede poseer / alquilar una casa, puede comprar alimentos, tener un automóvil personal, pagar el combustible, la comida , ropa y suministros para sus hijos, factura de televisión por cable, recibo de teléfono, servicios públicos y su propio seguro médico). Si su granja no está generando suficientes ingresos como para ganarse la vida, entonces no es más que una agricultura de pasatiempos (cultivar para divertirse y obtener sus ingresos para vivir en otro lugar o en un trabajo no agrícola).

Finalmente voy a suponer que vas a tener esta granja en algún lugar del área del medio oeste (desde NY hasta Carolina, al oeste a través de Ohio, KY, Indiana, Iowa, Minnesota, Dakota, Nebraska, Missouri, Kansas, etc. .

Por lo tanto, con esas tres suposiciones (granja de cultivo de granos de efectivo, generar suficientes ingresos para ganarse la vida y en el medio oeste en algún lugar) …

1. Necesita acceso a suficiente tierra para generar ese ingreso. Supongamos que puede ganar $ 50 por acre (dependiendo del año y los precios de los productos básicos puede oscilar entre $ 150 por acre positivo a $ 250 por acre, pero un promedio de $ 50 a quizás $ 80). Si necesita hacer una escisión de $ 30,000 por año para hacer al menos una vida exigua, necesita 600 acres para cultivar. (El tamaño promedio real de la granja en el medio oeste es algo así como entre 1500 y 3000 acres (excluyendo las granjas de pasatiempos).
2. ¿De dónde sacas esa tierra, o tienes que alquilarla (buena suerte para encontrar gente que te pueda alquilar como desconocida) y la tasa actual de alquiler es de alrededor de $ 200 a $ 400 por acre. Supongamos que puede obtener $ 300 en alquiler, es decir $ 180,000 en efectivo que debe pagar, ya sea al 100% por adelantado incluso antes de plantar algo o la mitad por adelantado y la mitad en el momento de la cosecha. Si no tiene efectivo en el banco, necesita obtener un capital de trabajo o un préstamo operativo para pagar esto hasta que pueda cosechar su cosecha (6 meses después) y luego venderla en el mercado (de 0 a 12 meses después). en el mercado abierto). Si crees que vas a comprar el terreno en lugar de alquilarlo, la tierra en el medio oeste va desde $ 4,000 hasta $ 10,000 por acre. Suponga $ 7,500 por acre y necesita $ 4.5 millones en efectivo.
3. De acuerdo, ahora que tiene el terreno, necesita comprar todas las entradas para elevar su cosecha (maíz, soja, etc.). Esto puede ser de $ 200 a 400 por acre o más, por lo que necesita otro anticipo de $ 200,000 antes de cultivar. Esto incluye:
1. la semilla que necesita (el maíz corre de $ 100 a $ 150 por acre, los frijoles cuestan alrededor de $ 40 a 65 por acre, dependiendo del tipo de semilla que compre y con qué características)
2. fertilizante para elevar el cultivo (Nitrógeno, Fósforo, Potasio son los principales, pero a menudo necesitan agregar azufre y otros micronutrientes). Esto puede ir de $ 70 a 150 por acre, dependiendo de qué tan fértiles sean sus suelos y qué cultivo esté criando.
3. herbicidas para controlar las malezas – aproximadamente $ 25 a 35 por acre.
4. diesel para hacer funcionar su equipo: aproximadamente $ 8 a 15 por acre por año
5. herramientas, suministros, etc. – entre $ 5 a 25 por acre por año
4. Ahora, cómo vas a trabajar la tierra (aplica fertilizante, trabaja el suelo, planta el cultivo, rocía el cultivo, cosecha el cultivo, etc. Puedes contratarlo para que lo hagan otros (operadores personalizados o proveedores de cooperativas agrícolas) o compre su propio equipo y hágalo usted mismo. La mayoría de los agricultores prefieren hacer la mayor parte de ellos mismos para tener un mejor control de cómo se hace, cuándo se hace y, por lo general, es más barato hacerlo usted mismo. para pagar entre $ 75 a 200 por acre a otros. Si lo hace usted mismo, primero debe comprar su propio equipo. Un nuevo tractor con capacidad para 600 acres puede costar alrededor de $ 225,000. Una nueva sembradora $ 100,000, una nueva cosechadora $ 275,000, un nuevo pulverizador $ 50,000, un acabado del suelo o disco $ 50,000, etc. Entonces, usted tiene tres cuartos de millón de dólares para comprar una línea de equipo. Obviamente, si está comenzando comprará equipo usado y cuanto más viejo compre, más barato será, pero también más mantenimiento y reparaciones que pueden ejecutarse desde $ 10 a $ 25 por acre.
5. Ahora, una vez que cosecha la cosecha, ¿va a tener sus propios camiones y vagones para transportarla a donde la va a vender o almacenar? ¿Vas a secarlo tú mismo (en el caso del maíz normalmente) o contratar el gallinero para secarlo? ¿Lo va a vender todo en el momento de la cosecha (los precios más bajos, las líneas más largas y las esperas para que su cosecha se entregue, lo que afecta su tiempo de cosecha) o tener su propio almacenamiento en la granja? Un contenedor de almacenamiento y sinfines para admitir el almacenamiento en la granja de 600 acres costaría alrededor de $ 200,000.

No he capturado todos los costos, pero usando estos tres supuestos, si desea convertirse en un agricultor de granos autosuficiente en el medio oeste que no tiene que depender de ingresos externos para vivir, necesita varios millones en efectivo disponible. en la mano, o tienen una combinación de efectivo, préstamos de operación a corto plazo (anual), préstamos de equipo a mediano plazo (3 a 5 años) y préstamos de bienes raíces a largo plazo (15 a 25 años).

Esto es además del conocimiento y la educación para administrar y administrar una granja (mecánico, agrónomo, químico, biología vegetal, administración financiera, habilidades de comercialización de productos básicos, habilidades de negociación, habilidades de operación de equipos, habilidades informáticas para ejecutar algunos de los equipos, habilidades de contabilidad, etc. .).

¡¡Buena suerte!!