A menos que sepa lo que está haciendo, necesitará encontrar un tasador rural profesional altamente calificado para valorar la tierra inicialmente; entonces necesitará un administrador de granja profesional (vea ASFMRA.org). Si no comprende la importancia de utilizar [y pagar] un equipo de profesionales calificados para transacciones inmobiliarias complicadas, realmente no sabe lo suficiente como para llevar esto más allá. Por la misma razón, no debe pagar de más por este consejo, no asuma que las tarifas grandes son indicio de competencia, entrevista a varios profesionales; negociar agresivamente sobre las tarifas; se da cuenta de que el consejo no calificado es demasiado caro, incluso cuando es gratuito. Además, tenga en cuenta que algunos consejos gratuitos son absolutamente invaluables cuando lo alerta sobre problemas que exigen mayor estudio de su parte. Cuando mira hacia atrás después de varias décadas, probablemente se dará cuenta de que algunas de las mejores decisiones de inversión fueron las ideas de inversión que evitó.
” Un tonto y su dinero pronto se separaron “.
Mucho [probablemente la mayoría] de la tierra de cultivo que se vende se vende porque el vendedor ha tenido problemas para perder dinero durante años y finalmente ve una oportunidad para salir. Los precios de las tierras de cultivo están subiendo porque hay una nueva cosecha de retoños en el mercado y esos fanáticos están comprando como locos. La cosecha más antigua de retoños ha completado su “educación” y están listos para “graduarse” si finalmente pueden vender a un precio que les permita obtener un beneficio modesto o casi alcanzar el punto de equilibrio. NO compre tierras agrícolas marginales para que un tonto pueda “graduarse”. Si no sabes lo que estás haciendo, estarás en la nueva cosecha de retoños a la que un agente inmobiliario de tierras agrícolas le vende chatarra marginal. Debes darte cuenta de que los agentes inmobiliarios de tierras agrícolas casi siempre trabajan para vendedores ; Son gente agradable, probablemente no esconden nada de ti, pero trabajan para los vendedores . Darse cuenta también de que realmente, realmente buenas tierras de cultivo nunca se venden. Las buenas tierras agrícolas generan dinero para generaciones de propietarios de tierras; esos propietarios de tierras entienden eso y NUNCA jamás vendan. Las tierras de cultivo basura marginales se venden una y otra y otra vez [por los retoños que aguantan y finalmente venden porque están ansiosos por salir de una mala inversión.] La mayoría de los inversores que imaginan que la propiedad de las tierras de cultivo es simple terminan arrepintiéndose de su inversión y obteniendo educación costosa en la importancia de profesionales calificados.
Si tiene una perspectiva suficientemente a largo plazo (es decir, al menos 25 años), la tierra de cultivo de alta calidad es una forma excepcionalmente sólida de mantener y construir riqueza; tierras de cultivo de alta calidad es una mejor inversión a largo plazo que el oro porque conserva su valor Y genera un ingreso en lugar de requerir el gasto de almacenamiento seguro. La tierra de alta calidad no es barata, por ejemplo: se necesitarán $ 1,5M para comprar 160A de tierras agrícolas de Iowa de alta calidad, si no más; esa es probablemente la cantidad más pequeña de tierra con la que quieres comenzar . Si tiene $ 250K para gastar, solo está en una fracción del camino allí [incluso si utiliza el apalancamiento para realizar la compra] … debe seguir ahorrando; NO compre tierras de cultivo a menos que pueda realizar los pagos de su préstamo de tierras agrícolas durante al menos cinco años [sin CUALQUIER ingreso de la granja] … no es raro experimentar malas cosechas, precios bajos u otros problemas en los que pierde la ganadería Y TIENE que hacer pagos de bienes raíces … debe capitalizarse adecuadamente al comprar tierras de cultivo; no quiere verse forzado a vender sus tierras de cultivo en un clima cuando otros propietarios de tierras agrícolas también están vendiendo sus tierras de cultivo (es decir, revise el historial de los precios de las tierras de cultivo, especialmente 1975-1990). Los precios de las tierras de cultivo tienden a subir abruptamente y colapsar aún más rápidamente.
Si no tiene el capital para comprar tierras de cultivo por su cuenta, lo mejor es encontrar una operación agrícola en la que pueda invertir. Muchos propietarios de tierras agrícolas invierten en las operaciones agrícolas de amigos y parientes que conocen y en los que confían. Estos arreglos pueden ser muy rentables y permiten a los inversores no agrícolas participar en la agricultura. Sin embargo, estos arreglos también pueden funcionar muy mal. En todas las relaciones comerciales, no hay sustituto para la confianza y la transparencia; en otras palabras, como inversionista no agrícola, usted debería poder revisar los libros y los detalles de la operación agrícola en la que invierte, porque el agricultor CONFIRMA su juicio. Si el agricultor no confía en usted lo suficiente como para ofrecerle un acceso transparente a los libros y para consultarle sobre decisiones importantes, aléjese. Hay mucho que decir sobre “Mantener tu pólvora seca” hasta que aparezca la oportunidad adecuada.
