¿Cómo se divide un rancho familiar entre herederos?

Depende, ante todo (como dice Christine) de la voluntad. En la mayoría de los casos, solo el testamento solucionará el problema, si es que hay uno.

Las complicaciones están en las excepciones, como de costumbre, y hay tres excepciones principales:

1) Si no hay voluntad

Si tus padres no tienen un testamento, entonces se aplican las leyes de estado intestado del estado (digo “estado” suponiendo que estás en los EE. UU. – si no lo eres, entonces ignórame porque no tengo ni idea de lo que estoy hablando !).

Los estados varían ampliamente, pero el régimen más común sería que el cónyuge sobreviviente hereda primero, y luego cuando ese cónyuge muere, los hijos heredan la misma cantidad (con complicaciones adicionales si uno de sus hermanos ha muerto mientras tanto, y así sucesivamente, pero vamos a mantener esto simple …).

2) Si la ley estatal anula el testamento.

En algunos casos, la ley estatal estipulará que ciertas disposiciones de la voluntad serán inválidas. El más común es que ciertos herederos legales (generalmente cónyuges e hijos) no pueden ser desheredados sin su consentimiento, y deben recibir un cierto porcentaje mínimo del patrimonio total.

Si este es el caso, podría no hacer ninguna diferencia, siempre y cuando los niños que no están obteniendo un pedazo del rancho sigan obteniendo algo más (porque la “parte obligatoria forzosa” es un porcentaje del patrimonio , no de un individuo activo), pero si el rancho es el único activo importante, entonces todavía podría existir un régimen de “acciones” (como en el escenario n. ° 1).

3) Si el testamento (o alguna disposición del mismo) se invalida.

Esta es la parte que podría causarle algunos dolores de cabeza. Hay una cosa llamada “influencia indebida” que básicamente dice que si un beneficiario engaña indebidamente al testador, entonces su legado puede ser invalidado.

Su objetivo es evitar situaciones como que un médico de vida asistida “persuada” a un anciano mentalmente pero con una voluntad débil de que le entregue todo el patrimonio. Pero si tus hermanos son verdaderos imbéciles, se puede utilizar para implicar que has ejercido una influencia indebida, pasando más tiempo con tus padres o haciendo cosas por ellos, o lo que sea.

Como se puede adivinar, esas son realmente buenas cosas para los padres de edad avanzada, y también constituyen razones válidas para preferir a una persona sobre otra en un testamento, por lo que con un buen abogado, podría ganar el caso, pero sería una gran molestia. (por lo tanto, es posible que desee asegurarse de que sus padres tengan un buen abogado redactando su testamento si sabe que pueden hacer un legado que a sus hermanos no les gustará).

Ahora, dos problemas más que abordar entonces:

A) Su implícita cuestión de mérito.

En pocas palabras, lo que “se merece” es legalmente irrelevante. Si tus padres deciden dividir el rancho equitativamente entre ti y tus hermanos, tienes (salvo excepciones de estados extraños) ningún motivo legal para argumentar que “deberías” obtener una porción más grande. Es su rancho, y no tienen obligación legal de recompensarte por tu arduo trabajo (la excepción, por supuesto, sería si hubieran creado algún tipo de expectativa cuasi contractual de que tu trabajo extra en el rancho sería a cambio de un mayor participación en la voluntad).

Lo siento por ser franco, así es como funciona la ley de propiedad. No está realmente sujeto a consideraciones de “equidad” de la misma manera que, por ejemplo, la división de la propiedad en un divorcio sería.

B) ¿Qué sucede exactamente si usted y sus hermanos tienen “acciones” del rancho? (Asumiré solo un hermano, solo para simplificar el ejemplo).

Bueno, en la mayoría de los estados, no significa que cada uno de ustedes posee la mitad del rancho. Significa que cada uno de ustedes tiene un 50% de “interés indiviso” en todo el rancho. En otras palabras, cada uno de ustedes tiene todos los derechos de un propietario 100%, excepto cuando entraría en conflicto con los derechos de propiedad del otro.

Entonces, ¿qué puedes hacer y qué no puedes hacer?

• PUEDE hacer un uso completo del rancho para todos los propósitos normales (con o sin el permiso del otro propietario)
• NO PUEDE hacer nada que pueda interferir con la capacidad del otro propietario de hacer un uso completo del rancho para todos los propósitos normales
• PUEDE hacer valer un derecho legal al 50% de las ganancias del rancho o su producción (aunque es probable que tenga algún derecho a compensación por su trabajo si usted es el único que realmente trabaja para que el rancho produzca bienes – consulte a un abogado)
• NO PUEDE vender unilateralmente el rancho a un tercero, pero
• PUEDE vender su propio interés del 50% (y el nuevo propietario tendría las mismas restricciones y derechos que usted)
• NO PUEDE realizar ningún cambio importante en la propiedad sin el consentimiento del otro propietario (por lo general, de nuevo, consulte a un abogado)
• Usted PUEDE ignorar completamente la propiedad por completo (aunque cualquier gasto legalmente obligatorio, como el cumplimiento del código, podría ser evaluado en su contra de acuerdo con su parte)

Hay tres formas principales de salir de un escenario de propiedad conjunta:

1. Obtenga el acuerdo de ambos / todos los propietarios para vender ambas / todas las acciones al mismo comprador (o para que uno de los propietarios actuales “compre” el otro (s)).
2. Solicite al tribunal una “partición” de la propiedad. Esto significaría que el tribunal dividiría la tierra en partes en función de las partes de la propiedad, y cada propietario conjunto sería el único propietario de su propia parte.
3. Solicite la corte para una venta forzada. Esto significa que el tribunal ordenaría la propiedad vendida (ya sea en una subasta, o a un comprador en particular del mercado justo, o algo así) y dividiría las ganancias entre los propietarios de acuerdo con sus acciones.

¿Esto ayuda?

Me gustaría agregar, en caso de que no esté claro, que no soy abogado, y esta es una descripción general del estado de la ley, no un asesoramiento legal para su situación específica. Si anticipa problemas legales, o simplemente desea asesoramiento profesional específicamente aplicable sobre el asunto, llame a un abogado de verdad.