Compré un terreno agrícola en California y lo cultivo. Si pudiera volver atrás y volver a hacerlo todo de nuevo, esto es lo que buscaría sin un orden en particular, suponiendo que personalmente lo cultivaría, lo disfrutaría, lo conservaría, etc.
1. Averigua quiénes son tus vecinos. Los malos vecinos matarán cualquier diversión que puedas tener, y te molestarán sin fin. Siéntete por ellos presentándote y explicando lo que podrías hacer. Recuerde, en el país, un vecino puede estar a 10 acres de distancia.
2. Haga que se pruebe la calidad del agua. Si es agua de pozo, pida ver los registros del cavador de pozos. Si es agua de la ciudad, pregunte cuánto cargan por unidad, pie cúbico, pie de acre, o lo que sea. Averigüe si hay un suministro amplio y si hay derechos de distribución de agua o si otros vecinos tienen prioridad.
3. Si vas a cortarlo, hazte una prueba de tierra en varios puntos. El suelo pobre no es un factor decisivo, sin embargo, puede ser un suelo muy alcalino o ácido, o un suelo con alto contenido de sales. Vea si los antiguos propietarios tenían testículos de percolación. Averigüe lo que creció el propietario anterior, y lo hicieron monocultivo, rocían pesticidas, herbicidas. Muchos agricultores de esta manera rociarían 2-4 D, un primo sintético del Agente Naranja.
4. Si va a ejecutar ganado, solicite al Condado información de zonificación, cuántas cabezas por acre, etc. Si va a tener caballos, vea los senderos de los caballos, cuán pesado es el tráfico, y así sucesivamente, donde puede montar. A ver si hay cazadores que salen cada otoño cerca.
5. Yo personalmente, iría a la ciudad, a las cafeterías, la oficina de correos, los cafés, los bares y trataría de conocer a las personas con las que podría interactuar. Mi área es en gran medida un cinturón de la Biblia, con la línea dura del ala derecha que me dice cosas que son tan ofensivas, racistas, fanáticas y simplemente mierda política y religiosa. Un vecino vino cuando me mudé aquí y le pregunté si la ayudaría a quemar una cruz en el césped de otro vecino. . Afortunadamente, ella murió antes de que se quemara y se hiciera realidad la camaradería de los vecinos.
Haga su tarea, y debería estar bien. Buena suerte.
Quora Respuesta del usuario a ¿Cómo es ser dueño de una granja?
Respuesta del usuario de Quora a la inversión: ¿Cómo se pueden usar 650 acres de tierra rural para generar el rendimiento máximo ajustado al riesgo?
Puede probar Zillow para comps, pero la tierra agrícola no se comercializa en un mercado eficiente por ningún tramo de la imaginación, por lo que los comps son difíciles.
En nuestra granja, los ingresos apenas cubren nuestros impuestos, y tenemos todas las exenciones fiscales agrícolas locales. Existen varias exenciones fiscales que dependen de las leyes locales. Y luego están los subsidios para no cultivar cosas.
Hay varios sitios web orientados a las granjas que busqué bodegas baratas en las profundidades de la crisis financiera. Google para ellos.
Creo que prácticamente respondiste la pregunta tú mismo, busca un buen agente de bienes raíces. Cuéntele al agente sus necesidades, incluida la ayuda para ubicar posibles arrendadores. Si enfatiza que desea comprar principalmente como una inversión con posibilidades recreativas, podrían surgir algunas posibilidades interesantes entre las parcelas de tierra disponibles.
Es posible que desee asegurarse de que el programa CRP sea parte de la tierra de compra de discusión que está bajo CRP. Parece que usted no está tan interesado en la agricultura como en la tierra, CRP es un programa que tiene la intención de preservar la tierra, el gobierno esencialmente arrienda tierras a cambio de un acuerdo para no cultivarla por un cierto número de años. Un agente inmobiliario decente sabrá todo al respecto.
Un gran problema que debes considerar es el agua. Definitivamente en California y en diferentes grados en otras áreas, la disponibilidad de agua es un problema muy grande y es probable que empeore.
Las partes que me llamó la atención en esta pregunta fueron sus ubicaciones deseadas y su uso previsto (diversión y una inversión). No estoy seguro de lo que quieres hacer para divertirte en la tierra. Entre mis amigos, la diversión en tierra es la pesca, la caza, el montar en vehículos de 4 ruedas y tal. La tierra puramente agrícola tiende a ser plana y deforestada, por lo que tendrá que mirar cuidadosamente las parcelas con miras a equilibrar estos usos potencialmente competitivos. Relacionado, si alquila gran parte de su terreno, tenga en cuenta que el arrendador tendrá derecho a restringir el uso de la tierra, particularmente si puede dañar los cultivos: un vehículo de cuatro ruedas que maneja sobre una cosecha de maíz o asusta a las vacas no va a pasar muy bien
En cuanto a las ubicaciones deseadas, la mayoría de las tierras en California adecuadas para la agricultura es muy costosa. El este de Washington está lo suficientemente al norte como para que los tipos de agricultura se limiten a cosas como el trigo y el ganado.
Muchas buenas ideas ya están dadas. Solo sugeriría un par de otras cosas.
Si vas a invertir un poco de dinero en esto, hazte un gran favor y pregunta por un buen consultor de cultivos en el área. Vaya a ellos y pregúnteles si harían una evaluación del sitio por usted. Podría ayudarlo a hacer las evaluaciones de campo en línea, pero solo haga la inversión y contrate a un consultor de cultivos local. Aquí hay un sitio que puede ser una buena referencia para los profesionales locales:
Alianza Nacional de Consultores de Cultivos Independientes
Usted está describiendo un acuerdo comercial que generalmente se denomina agricultura en “acciones” o “divisiones”. En algunas áreas, el agricultor y el propietario dividen las ganancias y también algunos de los gastos a más largo plazo … como mejoras en la tierra, drenaje de baldosas, cal, ect … Otras veces puede tomar rentas en efectivo y el agricultor tiene todo el riesgo. Una vez más, un buen consultor puede darle alguna orientación.
