Esta respuesta se relaciona con el Reino Unido: aunque los principios son probablemente los mismos en todo el mundo, los detalles son muy diferentes.
Hay dos razones para querer comprar un terreno: o lo quiere por lo que puede hacer de inmediato (es su utilidad) o por lo que cree que valdrá en el futuro (su valor potencial).
Si buscas la tierra por razones de servicios públicos, realmente no puedo ayudar, presumiblemente sabes lo que quieres en términos de jardín, bosque, lago o pastoreo.
Sin embargo, si buscas un terreno para inversión, debes tener en cuenta una cosa.
1: El valor clave de la tierra es el uso que se le da.
La tierra que es arbustiva y adecuada para el pastoreo de un pequeño número de poneys, por ejemplo, no es tan valiosa como la tierra que tiene una casa de 5 dormitorios.
2: La Ley de Planificación del Reino Unido realmente determina qué se puede construir.
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La planificación en el Reino Unido es, en general, de arriba hacia abajo. El gobierno nacional estableció objetivos para cada condado con respecto a la cantidad de viviendas que debían proporcionar. Los consejos de condado entonces, sobre la base de que a la mayoría de los votos no les gustan los nuevos desarrollos de viviendas cerca de ellos, diluyen esas cifras y sugieren algunas áreas donde se puede construir una gran cantidad de casas. Los consejos locales, sobre la base de que los objetivos son normalmente números absolutos de residencias, deciden que preferirían exprimir 100 casas de 2 dormitorios en unos pocos acres, en lugar de permitir que 100 señoríos en expansión, cada uno con 15 acres, se desparrame sobre el verde cinturón…. para que se les ocurra un Marco de Desarrollo Local (LDF)
El LDF determina a qué áreas se destinará para permitir la construcción. En general, solo se actualizan cada 10 años.
3: Si su tierra propuesta figura como ‘agrícola’ en el LDF, entonces la suposición básica es que se le negará el permiso para construir una nueva residencia.
Es posible que obtenga permiso para aumentar el tamaño de uno existente, pero olvide la idea de comprar 10 acres de tierras de cultivo y obtener permiso para construir 50 casas en él. Puede suceder, pero probablemente no durante unos 25 años (se espera que su solicitud para que la tierra se clasifique como desarrollo se rechace en dos revisiones consecutivas de 10 años).
4: No te dejes engañar por agentes inmobiliarios que te muestren folletos con términos como “necesitamos casas nuevas, obtendrás permiso”.
Hay muchas empresas que compran tierras agrícolas, se postulan para construir, digamos, 100 casas y luego venden las parcelas como “ideales para autoconstructores”, según la planificación solicitada. Muchos de ellos saben muy bien que la planificación será rechazada, pero pueden ensartar la aplicación durante 6-12 meses, que es lo suficientemente larga como para que puedan vender la tierra por unas 20 veces más de lo que pagaron, dejando al pobre comprador con pasto caro y un folleto que muestra cómo podría ser una casa.
El Reino Unido está inundado de personas con buenas conexiones locales, que están tratando de obtener pequeñas parcelas de tierra y construir casas en ellas. También está plagado de personas que han perdido decenas de miles de libras en terrenos baldíos y creen que podría convertirse en una casa.
