Bienes inmuebles comerciales: ¿Cuál es el máximo que puedo construir sin ser un “lugar de reunión”?

Esta es una función de los códigos de construcción y los códigos de zonificación seguidos por la autoridad que tiene jurisdicción (AHJ). La mayoría de los AHJ en los EE. UU. Han adoptado el Código de Construcción Internacional (IBC) que se actualiza cada 3 años. Lo más probable es que esté sujeto a IBC 2006, 2009 o 2012. Las ordenanzas de zonificación no están estandarizadas y están escritas individualmente por cada AHJ. Las ordenanzas de zonificación le dicen que el tiempo o no está permitido por ley usar un sitio de cierta manera. Los códigos de construcción le dicen el estándar mínimo para construir una estructura para acomodar ese uso.

La determinación como lugar de reunión es una función de usted que ofrece asientos dentro de un edificio para el consumo de alimentos o bebidas. Cuál es un uso A-2 en el IBC. Coloque estos asientos fuera del edificio y los problemas del código de construcción desaparecerán. Sin embargo, puede tener problemas de zonificación con los que basarse en la ordenanza de zonificación de la AHJ.

Su cocina se considera procesamiento comercial de alimentos que se consideraría un uso de F-1.

Mi sugerencia para usted es contratar a un arquitecto local para que prepare un plano de boceto de su espacio propuesto y un análisis de código de los códigos de zonificación y construcción vigentes en su AHJ. Dependiendo del tamaño de su espacio, esto le puede costar de unos cientos a un par de miles de dólares.

Los códigos de zonificación e IBC no son simples ni fáciles de interpretar por personas que no están familiarizadas con ellos. Pero si te sientes preparado para el desafío, deténgase en su biblioteca local; por lo general, tienen una copia de ellos en la sección de referencia.